寫(xiě)字樓車(chē)場(chǎng)如何引流增收？捷停車(chē)數(shù)字停車(chē)落地案例現(xiàn)身說(shuō)法

寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)一般白天人多車(chē)多，晚上就流量清空，停車(chē)場(chǎng)哪怕24小時(shí)對(duì)外開(kāi)放也“只打半日工”，大多數(shù)夜間停車(chē)位都是空置狀態(tài)，不產(chǎn)生停車(chē)收益。

捷停車(chē)推出了“數(shù)字停車(chē)運(yùn)營(yíng)增收”方案，基于停車(chē)行業(yè)“場(chǎng)位樁”核心運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景，為車(chē)場(chǎng)合作伙伴構(gòu)建“新一代智能經(jīng)營(yíng)體系”，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)峰引流、增量運(yùn)營(yíng)、增值收益的實(shí)際價(jià)值，充分發(fā)揮智慧車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)連接美好生活的屬性。

經(jīng)過(guò)捷停車(chē)近一年來(lái)的運(yùn)營(yíng)落地，率先升級(jí)數(shù)字停車(chē)運(yùn)營(yíng)增收方案的寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)嘗到了豐收碩果。本期捷停車(chē)“數(shù)字停車(chē)運(yùn)營(yíng)增收”案例集，就讓我們一起來(lái)看看寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)的蛻變吧！

【案例一：融創(chuàng)智匯大廈】

融創(chuàng)智匯大廈位于深圳市龍華區(qū)龍華中心，集商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓一體，作為捷停車(chē)長(zhǎng)期的合作伙伴。

早在2022年，捷順科技“基于天啟工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的停車(chē)產(chǎn)品服務(wù)化新模式解決方案”入選2021龍華區(qū)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新應(yīng)用標(biāo)桿案例時(shí)，該項(xiàng)目就作為“捷停車(chē)·云托管”無(wú)人值守停車(chē)場(chǎng)的樣板案例，經(jīng)龍華區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)中心官方面向公眾進(jìn)行推廣介紹。

捷停車(chē)團(tuán)隊(duì)持續(xù)為融創(chuàng)智匯大廈停車(chē)場(chǎng)提供持續(xù)優(yōu)化的服務(wù)方案。目前該車(chē)場(chǎng)開(kāi)通了電子發(fā)票、線(xiàn)上月卡等能力，數(shù)字化、線(xiàn)上化管理實(shí)現(xiàn)減本增效，還大大提升物業(yè)管理水平，為車(chē)主提供了良好的服務(wù)體驗(yàn)。

捷停車(chē)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目主要為入駐企業(yè)辦公人員、公寓住戶(hù)、商業(yè)底商，車(chē)位緊張程度不高。結(jié)合當(dāng)前區(qū)域的綜合停車(chē)環(huán)境的評(píng)估，捷停車(chē)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理與車(chē)場(chǎng)方建議，可通過(guò)對(duì)白天及夜間定制停車(chē)套餐，解決車(chē)場(chǎng)車(chē)位閑置資源轉(zhuǎn)化的問(wèn)題，為周邊老舊社區(qū)、城中村有夜間停車(chē)需求的車(chē)主提供車(chē)位。

于是融創(chuàng)智匯大廈與捷停車(chē)“一拍即合”，迅速展開(kāi)了“數(shù)字停車(chē)運(yùn)營(yíng)增收”合作。

項(xiàng)目需求

因場(chǎng)內(nèi)車(chē)位緊張程度不高，存在潮汐情況，可定制錯(cuò)峰停車(chē)服務(wù)，轉(zhuǎn)化閑置資源，為周邊老舊社區(qū)、城中村等車(chē)位極度緊張的有需求的車(chē)主提供便利。將停車(chē)場(chǎng)從寫(xiě)字樓服務(wù)配套，優(yōu)化為可盈利增收的服務(wù)項(xiàng)目，提升停車(chē)服務(wù)體驗(yàn)的同時(shí)，也為寫(xiě)字樓底商提供新客流。

增收策略

1、通過(guò)捷停車(chē)“場(chǎng)樁位”大數(shù)據(jù)模型進(jìn)行智能經(jīng)營(yíng)分析，結(jié)合實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，白天周邊工業(yè)園區(qū)、商業(yè)場(chǎng)的車(chē)位需求旺盛，夜間則是老舊社區(qū)、城中村車(chē)位緊張。為該車(chē)場(chǎng)配置了全天時(shí)段的日卡、次卡，夜間時(shí)段的月卡、日卡、次卡。

2、通過(guò)捷停車(chē)平臺(tái)對(duì)有需求的場(chǎng)景進(jìn)行精準(zhǔn)觸達(dá)，有效提升車(chē)位周轉(zhuǎn)率及增值收入，也為寫(xiě)字樓商業(yè)實(shí)現(xiàn)了引流。

增收效果

目前車(chē)位優(yōu)選服務(wù)的月均訂單數(shù)約150筆，月增收金額最高可達(dá)2萬(wàn)+元。

【案例二：星河WORLD 2期】

該項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)，坐擁深圳北站高鐵經(jīng)濟(jì)圈，所在區(qū)位業(yè)態(tài)互補(bǔ)，創(chuàng)新金融、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚合度超過(guò)70%，構(gòu)筑深圳產(chǎn)城融合示范園區(qū)。

星河WORLD2期寫(xiě)字樓配備停車(chē)場(chǎng)為企業(yè)工作人員及拜訪(fǎng)人員提供充足的停車(chē)位，星河物業(yè)基于給商務(wù)人士提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)的目的，采用了捷停車(chē)·云托管無(wú)人值守服務(wù)方案，不僅讓車(chē)場(chǎng)在管理上提質(zhì)提效，也讓車(chē)主的停車(chē)體驗(yàn)更優(yōu)質(zhì)、更便捷。

項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，由于寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)停車(chē)需求潮汐效應(yīng)明顯，夜間時(shí)段場(chǎng)內(nèi)車(chē)位大量空缺，捷停車(chē)團(tuán)隊(duì)為停車(chē)場(chǎng)管理方推薦了數(shù)字停車(chē)運(yùn)營(yíng)增收服務(wù)。

項(xiàng)目需求

不影響高端寫(xiě)字樓停車(chē)場(chǎng)配套服務(wù)體驗(yàn)的前提下，為周邊有停車(chē)需求的車(chē)主提供便利。

增收策略

1、通過(guò)捷停車(chē)“場(chǎng)樁位”大數(shù)據(jù)模型進(jìn)行智能經(jīng)營(yíng)分析，結(jié)合實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，周邊老舊社區(qū)夜間車(chē)位供不應(yīng)求、周邊商戶(hù)有長(zhǎng)期停車(chē)需求車(chē)主，結(jié)合車(chē)場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，為該車(chē)場(chǎng)配置了夜間時(shí)段的車(chē)位優(yōu)選日卡、月卡。

2、通過(guò)捷停車(chē)平臺(tái)對(duì)有需求的場(chǎng)景進(jìn)行精準(zhǔn)觸達(dá)，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，在保障停車(chē)場(chǎng)本身配套需求的前提下，最終確定了200個(gè)車(chē)位的夜間停車(chē)套餐，達(dá)到項(xiàng)目目前錯(cuò)峰停車(chē)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)增收效果的最優(yōu)解。

增收效果

目前車(chē)位優(yōu)選月均訂單數(shù)近140筆，月均增收金額約2萬(wàn)元。

【案例三：英龍商務(wù)大廈】

英龍商務(wù)大廈位于深圳市香蜜湖，屬于福田CBD核心商務(wù)圈，與特區(qū)報(bào)業(yè)大廈、深圳廣電大廈為鄰，緊鄰廣深港客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)福田站，半小時(shí)暢通機(jī)場(chǎng)、香港西九龍、廣州。項(xiàng)目的1-4層商業(yè)裙樓及地下一層商業(yè)單位涵蓋高端餐飲、金融等眾多商務(wù)配套功能，還配備了3層地下停車(chē)場(chǎng)提供約500個(gè)停車(chē)位，輕松滿(mǎn)足辦公及客戶(hù)拜訪(fǎng)停車(chē)需要。

作為深圳最早發(fā)展的區(qū)位，該區(qū)域許多老舊小區(qū)僅有地面停車(chē)位，車(chē)位資源相對(duì)比較緊張。英龍商務(wù)大廈停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)需求高峰期主要在白天時(shí)段，因此夜間大量的閑置車(chē)位資源就能夠釋放給周邊需求車(chē)主。捷停車(chē)助力車(chē)場(chǎng)方上線(xiàn)了多種夜間停車(chē)套餐，緩解了周邊社區(qū)的停車(chē)壓力。

項(xiàng)目需求

項(xiàng)目積極響應(yīng)綠色共享理念，也希望將夜間閑置資源轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)停車(chē)收益的整體增長(zhǎng)。需要避免影響日間原有的停車(chē)服務(wù)，也需要避免夜間共享時(shí)帶來(lái)額外的管理壓力。

增收策略

1、根據(jù)停車(chē)場(chǎng)原來(lái)停車(chē)需求的潮汐效應(yīng)，結(jié)合周邊車(chē)主夜間的停車(chē)需求，為該車(chē)場(chǎng)配置了夜間時(shí)段的日卡、月卡、次卡。

2、項(xiàng)目區(qū)位周邊的小區(qū)住宅多，業(yè)態(tài)互補(bǔ)效果明顯，對(duì)互補(bǔ)業(yè)態(tài)場(chǎng)景精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)空置車(chē)位資源的有效轉(zhuǎn)化，也獲得了周邊車(chē)主居民的好評(píng)。

增收效果

目前車(chē)位優(yōu)選月均訂單數(shù)近50筆，月均增收金額約1.7萬(wàn)元。

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為了幫助車(chē)場(chǎng)管理方全面分析智慧停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，充分挖掘車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)增收空間，捷停車(chē)還特別為停車(chē)場(chǎng)管理方打造了商戶(hù)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)（b.jparking.cn），并提供智能經(jīng)營(yíng)建議、停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)月報(bào)等特色服務(wù)。

深度合作，聯(lián)合運(yùn)營(yíng)，共建生態(tài)。捷停車(chē)秉持“讓停車(chē)更便捷”的初心與使命，希望與更多停車(chē)場(chǎng)合作伙伴攜手共建停車(chē)生態(tài)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，共同為緩解城市“停車(chē)難”、讓車(chē)主停車(chē)有位而努力！

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關(guān)鍵詞：停車(chē),車(chē)位,停車(chē)場(chǎng),增收,運(yùn)營(yíng)